【執行手札】金女士的房子有著落了！

“不敢相信我還能繼續住這個房子，產權證已經在辦理了，感謝執行法官不辭辛勞做了這么多次工作，以后我一定好好學習法律知識，避免再撿了芝麻丟了西瓜。”

“這事兒能解決可真是太好了。今后，你要警惕‘餡餅’風險呀！”康定法院執行局干警黃杰欣慰地放下手中的電話，這起物權保護糾紛執行過程的點點滴滴漸漸浮上腦海。

意外獲得“撿漏”房

2018年8月23日，金女士與康定市姑咱鎮一小區物業公司法定代表人簽訂了《房屋買賣合同》，并支付購房全款，以遠低于當時的市場價格“撿漏”一間130平方米的房屋。經過一段時間的裝修，金女士全家搬進這個溫馨小屋，度過了幾年幸福時光。

然而，一張《房屋騰退通知書》打破了這份“溫馨”，“撿漏”房的隱患也浮出水面。

這套房子產權登記在康定市姑咱鎮一小區開發商名下，由于開發商對小區物業公司負有未履行債務的義務，2019年，小區物業公司向康定法院申請強制執行。但在案涉房屋被法院查封后，小區物業公司在未經法院同意，也未取得案涉房屋所有權的情況下，利用其作為物業管理方的便利，撕毀封條，撬開門鎖，并以法定代表人個人名義將房屋出售給了金女士。

2022年11月21日，開發商足額履行了全部債務，此后向康定法院提起訴訟，要求金女士及物業公司退還房屋。

“法官，這房子是我全款買的，有合同、有支付憑證，現在讓我騰退自己的房屋，太沒有道理了吧？”金女士倍感委屈。

這起案件案情雖不復雜，但如果直接要求金女士騰退房屋，那么她們一家老小有無居處？房屋裝修費該如何計算？康定法院執行局干警再度梳理案情，展開頭腦風暴，似乎找到了“最優解”：如果金女士與開發商達成和解協議并按照市場價簽訂《購房合同》，再由開發商協助金女士辦理過戶登記，那么房屋問題便能迎刃而解。

找準方向，就得執行到底

“她當初買房就沒有找過我，2019年我聯系她，至今已經4年，誰收了她的錢她就該去找誰。房子是我們公司的，回收房子是我們的權利！”

雖然開發商帶著不滿與怒氣，但執行干警很快抓住了他們的核心訴求。于是，緊緊圍繞該起案件堵點進行雙向溝通，鼓勵各方放下芥蒂，低成本、有實效解決問題。開發商表示，只要金女士依據裁判文書歸還房屋，他們認可并愿意退還折價的裝修費用。

見開發商松了口，執行干警意識到事情有了轉機，持續加大工作力度，力求盡快解決問題。

對金女士而言，不僅房屋的裝修費是一個問題，而且突然騰退房屋會直接造成一家人居無定所，生活極為不便，其認為只有同開發商按當時市場價簽訂《購房合同》，才能切實解決當下困境。在明確金女士的選擇后，執行干警找準工作方向，同開發商反復協調，開發商最終認可方案。

此外，由于物業公司早已失聯，執行干警打算多線推進案件，通過網絡查控系統查明物業公司及法人名下暫無可供執行的財產，又從公司地址、法人身份證地址及常住地址處入手找人，絕不放棄對這起案件的執行。

正是由于執行干警的敬業堅持，開發商開始全力配合法院幫助金女士合理合法化解矛盾，事情終于走上了正軌……

法官，我相信你

經過持續幾周的溝通，看到開發商的態度從針鋒相對到無條件配合，金女士的觀點也悄然間發生了改變。

雖然對達成執行和解充滿了期待，但金女士對于重新購置房屋的款項有些顧慮。如果自己重新購置了房屋，但物業公司不退還當初的購房款，那么風險將全由自己承擔。為了盡量規避這種情況，金女士希望執行干警幫自己想個法子。

結合前期執行情況與過往經驗，執行干警意識到失聯的物業公司需另案處置，依據法律法條向金女士釋法明理，闡明這起案件的執行思路，以及需要另案處置物業公司的必要性和可行性。

“法官，我相信你，就按你說的辦吧。”通過前期執行過程的溝通相處，金女士對法院執行干警充滿了信任。在開發商與金女士的《購房合同》簽署完畢后，開發商如愿售賣房屋，金女士的產權證也提上了日程。

“執行過程本就一波多折，面對當事人的信任，執行人員一定要認清各方權益，帶著執行到底的決心去行動，柳暗花明又一村，前方總有辦法等著我們。”康定法院執行干警黃杰在執行手札中深情寫道。（巴拉）