樓上漏水樓下愁 法官看看怎么個(gè)事兒？

近日，屏山縣人民法院受理了一件由房屋漏水引起的相鄰關(guān)系糾紛案件，考慮到漏水的原因有很多種，為了化解鄰里之間的“矛盾”，法官?zèng)Q定去現(xiàn)場(chǎng)勘察。 

案情情況

顏某和代某系屏山縣某小區(qū)樓上樓下的鄰里關(guān)系，2023年10月起，顏某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面有水流出，導(dǎo)致墻面大面積浸濕脫落，木地板也出現(xiàn)鼓包發(fā)霉等現(xiàn)象，聯(lián)系物業(yè)人員打開扣板后發(fā)現(xiàn)樓上下水管與樓板銜接處周邊均有滲水，顏某找到樓上鄰居進(jìn)行協(xié)商，要求樓上對(duì)家中水管進(jìn)行排查，但是無法有效解決問題，遂提起訴訟。 

調(diào)解過程

案件受理后，辦案人員聯(lián)系過代某，但是代某抵觸情緒較大，認(rèn)為不是自家水管的問題，是樓上漏水沿著墻壁滲出導(dǎo)致的，在調(diào)解過程中雙方均爭(zhēng)論不休，承辦法官?zèng)Q定去現(xiàn)場(chǎng)查看具體情況，隨即聯(lián)系業(yè)主、物業(yè)人員一同前往。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)顏某的客廳、過道及衛(wèi)生間墻壁均有浸水污損、脫落的情況。經(jīng)與物業(yè)人員詢問房屋進(jìn)水管道位置等信息，初步判定顏某客廳過道、衛(wèi)生間等浸水，很有可能是防水做的不到位，承辦法官現(xiàn)場(chǎng)對(duì)雙方進(jìn)行釋明，告知雙方房屋鑒定費(fèi)用較大，耗時(shí)較長(zhǎng)，規(guī)勸雙方對(duì)漏水隱患進(jìn)行檢修排查，徹底解決安全隱患，雙方當(dāng)事人均意識(shí)到漏水隱患可能帶來的嚴(yán)重后果，不僅傷害到鄰里關(guān)系還會(huì)造成雙方財(cái)產(chǎn)損失，遂接受法官意見，對(duì)衛(wèi)生間水管道進(jìn)行排查檢修，后續(xù)事宜雙方當(dāng)事人表示會(huì)協(xié)商處理，原告方也撤回了起訴。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十七條規(guī)定“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損

毀的，權(quán)利人可依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。”該案審理過程中，承辦法官兼顧情理和法理，充分為雙方當(dāng)事人考慮，聯(lián)系物業(yè)部門實(shí)地勘察、共同協(xié)商，降低了當(dāng)事人的訴訟成本，避免矛盾激化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了公平與效率兼顧的法律效果。