創(chuàng)建“楓橋式人民法庭”|農(nóng)村建房因工程款起糾紛，看法官如何調(diào)解？

“法官，他的房子我已經(jīng)蓋好了，但他不給我支付建房尾款！”

“法官，他蓋的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，尾款我肯定不會(huì)支付！”

近日，南江法院長(zhǎng)赤法庭通過(guò)當(dāng)庭調(diào)解，成功化解一起因農(nóng)村自建房施工引發(fā)的合同糾紛。

2022年2月，被告鄒某將自建房工程發(fā)包給原告林某，并簽署農(nóng)村建房施工合同。施工完畢后，被告鄒某認(rèn)為房屋存在多處墻體裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，拒絕支付剩余20000元工程款，原告林某則主張本人按照合同施工，且雙方已經(jīng)結(jié)算，要求被告鄒某結(jié)清工程尾款。原告催要工程尾款無(wú)果后，遂提起訴訟。

案件受理后，承辦法官認(rèn)為，一是原、被告雙方簽訂的《建房施工承包合同》因承包方無(wú)建房施工資質(zhì)，屬無(wú)效合同，便向雙方釋明相關(guān)條款并列舉類似案例進(jìn)行分析，厘清責(zé)任邊界，提示訴訟風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)間成本。二是原告林某完成了建房工程，且雙方已經(jīng)結(jié)算，被告鄒某應(yīng)當(dāng)支付工程款，原告林某交付的房屋，雖然不影響穩(wěn)固性和正常居住，但存在一定瑕疵，且無(wú)法修復(fù)或修復(fù)代價(jià)過(guò)大，且因雙方對(duì)房屋瑕疵未作司法鑒定，承辦法官便從鄉(xiāng)鄰關(guān)系切入，強(qiáng)調(diào)“建房是喜事，糾紛宜早解”,對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行情感疏導(dǎo)。最終，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，原告林某酌情扣減建房款15000元，被告鄒某當(dāng)場(chǎng)支付5000元工程款，雙方握手言和。

法官提醒：

農(nóng)村自建房具有特殊性，一般都是請(qǐng)當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的建房師傅來(lái)修建，不會(huì)發(fā)包給專業(yè)的企業(yè)。為盡可能避免糾紛產(chǎn)生，對(duì)房主而言，應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工方，同時(shí)要注意簽訂書(shū)面的施工合同，明確工程內(nèi)容、施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期與價(jià)款、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)，避免糾紛的發(fā)生。支付工程款時(shí)，盡量按照工程進(jìn)度分多筆支付，工程完工后，要扣留一定數(shù)額的質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后再付清。

對(duì)施工方而言，施工中應(yīng)注意留存證據(jù)，對(duì)雙方協(xié)商后需變更的項(xiàng)目要簽署洽商變更單，每一部分完成后，承包人應(yīng)主動(dòng)請(qǐng)房主進(jìn)行檢查，在檢查合格后，要求房主簽署檢查報(bào)告單，以免最終結(jié)算時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。