精算"安居賬"丨隆昌經開區法庭創新"折抵履行"巧解房產困局

“這套房子留著給孩子當個念想，撫養費從折價款里扣除我們都能接受。”隨著雙方在調解書上按下手印，一場糾纏多年的離婚糾紛圓滿化解。隆昌市人民法院經開區法庭通過獨創的“權益置換調解法”，在涉房貸、多債務的復雜案件中實現法律效果與社會效果統一。

證據破局：穿透財產迷霧

案件受理后，法官啟動"三段溯源法"鎖定關鍵事實：

權屬溯源：核查購房合同、付款憑證，確認原告婚前首付15萬、婚后共同還貸26.8萬（貸款總額34萬）

債務穿透：比對銀行流水，認定原告婚后向母親借款15萬用于提前還貸的性質

剩余負債：查證尚余8萬元房貸未清償

48小時內完成《房屋權屬時間軸》《債務構成樹狀圖》兩份核心證據清單，為調解奠定事實基礎。

創新解法：構建“三線平衡”模型

運用"權益置換公式"設計解決方案：

房屋現價值 = 原始購入價 - 虧損部分

原告權益 = 首付15萬 + 單獨還母親借款15萬 + 剩余房貸8萬

被告權益 = 婚姻存續期間共同還貸部分（26.8萬÷2=13.4萬） - 虧損部分

最終達成：

產權歸屬：房屋歸原告所有，剩余8萬房貸由其繼續償還

折價補償：原告支付被告11.5萬元（含房屋折價13.4萬扣除房屋折價及被告應付撫養費差額）

債務清理：7.2萬元婚姻期間未還房貸及15萬元母親借款由原告承擔

司法智慧：三重權益保障機制

本案調解凸顯三大創新：

撫養費動態抵扣：將《民法典》第1085條撫養費與1087條財產分割聯動處理

代際債務隔離：明確母親借款由原告單獨償還，切斷債務追索風險

履約保障設計：約定補償款劃轉方式，防止后續糾紛

"家事案件調解不能是簡單算術，而要做權益平衡的藝術。"法官劉波解釋："我們通過可視化模型，讓當事人看清法律賬、經濟賬、親情賬，最終實現共贏。下一步，經開區法庭將持續深化“楓橋式人民法庭”建設，推動婚姻家庭糾紛從“事后化解”向“事前預防”轉型，以家庭和諧“小平安”護航社會大局“大穩定”。（陳 雨）