不拖不等，快調(diào)快結(jié)讓租賃糾紛迅速化解

近日，敘永縣人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件，在承辦法官耐心釋法析理下，原、被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告當(dāng)場履行給付義務(wù)，矛盾得以高效化解。

拖欠租金起糾紛

該案系因商鋪?zhàn)饨鹜锨范l(fā)的租賃合同糾紛。原告訴稱，其與被告于2023年8月1日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租金“先付后用”，按季度支付，租賃期1年。合同簽訂后，被告累計拖欠租金及電費(fèi)共計一萬余元。原告多次催告無果，遂提起訴訟，主張按照合同約定，要求被告支付逾期租金及違約金。

被告辯稱，其已連續(xù)租賃該商鋪七至八年，形成每年一簽的慣例。在2024年合同即將到期時，原告仍口頭承諾可續(xù)簽，并表示合同正在審核流程中。基于此，被告投入資金對該店鋪進(jìn)行裝修。然而不久后，案涉商鋪承包經(jīng)營權(quán)主體變更，且因多種原因?qū)е卤桓嫖茨艹晒m(xù)簽合同。被告認(rèn)為原告未履行及時通知等附隨義務(wù)，致使其裝修損失無法收回，故拒絕支付所欠租金。

承辦法官在充分了解雙方陳述和證據(jù)后，精準(zhǔn)把握爭議焦點(diǎn)，引導(dǎo)雙方回歸合同履行義務(wù)和違約責(zé)任?？紤]到租賃關(guān)系存續(xù)多年，雙方情緒對立激烈但非不可調(diào)和，且爭議金額相對較小，案件具備調(diào)解基礎(chǔ)。法官從情理法三個層面進(jìn)行釋明，在多輪調(diào)解引導(dǎo)下，雙方逐漸打破僵局。最終，雙方就租金及管理費(fèi)用達(dá)成一致調(diào)解意見，雙方糾紛就此了結(jié)，案件順利調(diào)解結(jié)案。

該案的成功化解，是我院貫徹落實(shí)“司法為民”理念的具體體現(xiàn)。通過充分發(fā)揮調(diào)解優(yōu)勢，既有效緩解了當(dāng)事人之間的緊張關(guān)系，也實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。下一步，我院將繼續(xù)堅持“案結(jié)事了人和”的工作目標(biāo)，聚焦矛盾糾紛的源頭治理和實(shí)質(zhì)化解，努力以更優(yōu)質(zhì)高效的司法服務(wù)，助力優(yōu)化營商環(huán)境，提升群眾的法治獲得感和滿意度。