戀愛期間你買房，我裝修！分手了，房子跟誰？

近日，合江縣人民法院大橋人民法庭的遠程調解室里，法官王梅正在遠程調解原告崔小麗（化名）與被告趙兵（化名）戀愛期間購置房屋產生的糾紛。

案情簡介

崔小麗與趙兵在戀愛期間，以雙方名義購買房屋一套，崔小麗支付了房屋的首付款和銀行按揭貸款，但房屋因故至今未辦理產權。趙兵曾向崔小麗寫過證明，明確房屋是由崔小麗享有產權。房屋交付裝修時，趙兵也支付了部分裝修款。

后來崔趙二人分手，因房屋問題雙方產生矛盾糾紛，崔小麗遂訴至合江縣法院，要求確認趙兵出具的證明有效且房屋的占有、使用、收益權歸屬自己。

案件調解

受理案件后，因崔小麗人在外地，故而法官通過遠程調解方式組織雙方調解。調查過程中，法官和調解員耐心聽取了崔趙雙方的意見，找準“病灶”，對癥下藥。

原來趙兵覺得在戀愛期間，房屋裝修自己也出了錢，分手后，崔小麗應該退還趙兵出的裝修費，加之兩人情緒上頭，誰也不聽誰的，才使矛盾愈演愈烈。

于是法官與調解員“兵分兩路”，一方面法官從法律方面向趙兵釋明法律規定，另一方面調解員從情理上對崔小麗耐心勸解。希望雙方能在法律規定下實事求是，各退一步，折中處理好雙方糾紛。

通過一個多小時的調解工作，崔趙二人最終協商一致，達成調解協議。房屋的占有、使用、收益權歸崔小麗，崔小麗支付趙兵之前付的裝修款等費用共55000元。崔小麗當庭支付趙兵30000元，余款25000元崔小麗目前也已經按協議在約定的期限內支付完畢。

出資情況在房產歸屬判定中是重要的考量要素。本案中崔小麗支付了首付款和銀行按揭貸款，這在房屋購置成本中占主要部分，并且雙方曾明確約定過房屋由崔小麗享有產權，因此在房產權益分配上會予以重點考量。而趙兵支付的部分裝修款雖然也是房屋投入的一部分，但雙方就房屋產權歸屬問題事先有過明確約定。因此，一般會在判定房屋歸屬后，由房屋歸屬方對對方的裝修出資進行折價補償 。

法官提醒公眾，在戀愛期間涉及重大財產購置時，應盡量簽訂詳細的書面協議，明確各方權利義務，避免日后產生不必要的糾紛。