下水道返水致裝修房屋受損，誰之過？

近日,屏山縣縣城居民廖某、溫某將某置業(yè)公司、物業(yè)公司以及共用下水道的10戶居民告到法院。屏山縣人民法院依法判決同用下水道的10戶居民各自補(bǔ)償原告1800元，并駁回了原告的其他訴訟請(qǐng)求。

原告廖某所購某置業(yè)公司開發(fā)的3幢 1單元9層2號(hào)住房于2021年9月接收。在2022年7月24日、8月15日兩次發(fā)生下水管道堵塞倒灌水浸泡前述房屋,導(dǎo)致原告衣柜、地板等受損。原告在告訴物業(yè)公司后，物業(yè)公司派人從10樓往下捅管道，兩次從水管道里面掏出混凝土建渣物、毛巾帕、紙團(tuán)等堵塞物。廖某遂向屏山法院提出起訴要求判令置業(yè)公司、物業(yè)公司及10戶被告共同賠償房屋衛(wèi)生間返水造成的原裝修及財(cái)產(chǎn)損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋業(yè)經(jīng)行政機(jī)關(guān)工程竣工驗(yàn)收未發(fā)現(xiàn)存在設(shè)計(jì)或質(zhì)量問題，案物業(yè)公司已進(jìn)行了必要管理，出現(xiàn)返水后幫助原告進(jìn)行疏通和協(xié)調(diào)賠償事宜，置業(yè)公司、物業(yè)公司無過錯(cuò)，不承擔(dān)民事賠償責(zé)任。綜合本案案情支持原告主張的損失40184.72元，酌情作出上述判決。

法官寄語：遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰居之間應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。對(duì)于由物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)，一旦發(fā)生排污管堵塞導(dǎo)致業(yè)主受損的情況，若是物業(yè)公司未盡到維護(hù)保障責(zé)任和義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若是廚余垃圾等廢棄物導(dǎo)致排污管等堵塞，若能查明亂扔者，由亂扔者擔(dān)責(zé)，若找不到則由受損樓層以上的業(yè)主共同承擔(dān)。小區(qū)是小區(qū)業(yè)主共同的家園，需要全體業(yè)主共同維護(hù)，特別是各種公共設(shè)施需要大家進(jìn)行合理使用，不合理的使用可能會(huì)給全體業(yè)主帶來不必要的煩惱。

(丁如林 龍志印)