提前退租 為何還要支付租金？

租賃合同解除后，雙方需要一個交還租賃場地的手續(xù)，如對方并未接收租賃物，那么仍應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。近日，敘永法院審理了一起租賃糾紛案件，租賃方因未與出租方對接，而承擔(dān)了不必要的費(fèi)用。

2019年12月，鄭某向某管理公司租賃了一間商鋪，約定租賃期限為2020年1月9日至2023年1月31日，雙方簽訂合同后，鄭某向該公司支付了質(zhì)保金、管理費(fèi)（1年）、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，鄭某接收商鋪后進(jìn)行裝修并開辦自助洗車廠。因經(jīng)營困難，鄭某想提前解除合同，在未達(dá)成一致情況下，鄭某于2021年自行搬離未與公司解除合同，也未將商鋪交還公司。因鄭某拒不支付剩余租賃費(fèi)，該管理公司向敘永縣人民法院提起訴訟，要求與鄭某解除簽訂的租賃合同并要求鄭某支付租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等，鄭某則主張案涉商鋪不符合其選店要求。鄭某雖于2021年自行搬離了商鋪，但未履行房屋交還手續(xù)，可視為租賃物仍然在鄭某的占有、使用中。法院經(jīng)審理后，判決支持了某管理公司的請求。鄭某不服提起上訴，瀘州市中級人民法院作出判決：駁回上訴，維持原判。

經(jīng)營者在租賃商鋪的時候要仔細(xì)考察并審慎考慮該房屋是否符合自己經(jīng)營需求，不符合需求的要及時與出租人溝通解除合同，履行交接手續(xù)，避免產(chǎn)生空置租賃費(fèi)，擴(kuò)大相應(yīng)的損失。