【屏山普法小課堂】業(yè)主家中被盜，物業(yè)應(yīng)否擔(dān)責(zé)

【法條內(nèi)容】

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

【解析】

物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)的安保措施有明確的約定，物業(yè)未充分履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安保義務(wù)，即為違反了法定義務(wù)，也違反了合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在小偷不能彌補的業(yè)主損失范圍內(nèi)，承擔(dān)一定比例的賠償責(zé)任。民法典將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù)上升為法律義務(wù)，在增強物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任意識，提高服務(wù)水平，維護業(yè)主權(quán)益等方面將發(fā)揮重要作用。