“一攬子”化解六十五起土地租賃合同糾紛

近日，石棉縣法院依法合并審理了六十五起土地租賃合同糾紛案，通過上門立案、訴前溝通、實地勘驗等方式，了解公司實際經(jīng)營情況，一次性實質化解矛盾，最終判決解除合同，由雅安某有限公司支付土地租賃費并返還村民土地，通過全流程司法服務，提升糾紛化解效能，讓人民群眾切實感受到司法溫度。

基本案情：2013年，石棉縣安順場鎮(zhèn)某村的幾十戶村民分別與雅安某有限公司簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權出租合同》，約定將其土地的承包經(jīng)營權出租給雅安某有限公司，用于種植核桃樹等經(jīng)濟林木，租期為15年。雅安某有限公司支付土地租賃費至2018年，后其法定代表人將2019年、2020年兩年欠付的租金與67人進行結算，形成了一份欠費統(tǒng)計表。2021年，雅安某有限公司與村民們就欠付租金達成協(xié)議并進行了司法確認。因雅安某有限公司未在約定的期限內付款，村民向本院申請強制執(zhí)行，但僅執(zhí)行到位50000元。此后，雅安某有限公司登記地址無人辦公，公司相關負責人無法聯(lián)系，案涉土地也無人管理，其既不履行生效裁判文書確定的給付義務也未繼續(xù)履行合同約定的支付租金的義務。

法院審理：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權出租合同》系村民們與雅安某有限公司之間的真實意思表示，合同合法有效，按照約定雅安某有限公司作為承租人負有向村民們支付租金的義務，但自2019年起雅安某有限公司就未支付租金，且經(jīng)法院執(zhí)行后仍不能足額履行給付義務，2021年至2024年的租金也拖欠至今未付，其行為已構成根本違約，符合合同法定解除條件。目前雅安某有限公司的辦公處已無人值守，相關的負責人員也無法聯(lián)系，在雙方合同解除后，若不對地上附著物進行處理，不利于繼續(xù)發(fā)揮土地的使用價值造成資源浪費，也不符合民法典綠色原則的要求。最終，法院判決解除雅安某有限公司與六十五戶村民的土地租賃合同，雅安某有限公司支付六十五戶村民欠付的土地租賃費并按照現(xiàn)狀返還村民土地，土地上的附著物由村民自行處置。

法官說法：本案土地租賃合同履行期限長，承租公司在租期內既不按約履行支付租金的義務，也不充分利用土地資源，損害出租人的合法權益也造成了資源浪費，法院判決解除土地租賃合同符合法律規(guī)定。因雅安某有限公司主要負責人現(xiàn)已無法聯(lián)系，要求其恢復土地原狀的難度大，故判決按照土地現(xiàn)狀返還村民且土地上附著物由村民自行處分，有助于促進農(nóng)村土地資源的合理利用，防止土地長期閑置或無序占用，發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益，符合《民法典》的綠色原則，也從根本上解決雙方糾紛。