房屋交易遇“跳單” 法院判賠償中介1000元

近日，自貢市中級人民法院通過“云法庭”審理了一起居間合同糾紛案件。經法院判決，被上訴人羅某支付上訴人自貢某中介公司服務費1000元。

經法院審理查明，羅某在購買房屋前與自貢某中介公司簽訂了《看房協議》，其中約定房屋成交后羅某需按房屋成交總額的1.5%即9000元向中介公司支付傭金。若羅某獲得了房屋信息與賣家私下達成交易或通過其他中介公司達成交易，仍需支付中介費用并賠償損失。協議簽訂后，中介公司向羅某提供了案涉房源信息，并帶領看房。羅某看房后，通過第三方房地產經紀公司與該房源的所有權人簽訂了房屋買賣合同，支付了3000元傭金。中介公司得知后，認為羅某違約，請求法院判令羅某按照協議的約定支付傭金和賠償損失。

法院審理后認為，誠實信用原則是民法的基本原則，在民事活動中，各方當事人均應當遵守。買房者如果在接受了中介機構提供的看房服務后，利用中介機構提供的信息與機會，私下與房屋業主或者通過其他中介機構達成交易，這種行為構成典型的“跳單”行為，應當承擔違約責任。但本案中羅某購買的房屋并非該中介公司獨家代理，他在買房過程中選擇房價與中介費用更低、服務更優質的中介公司達成房屋交易是房地產中介市場交易的習慣，其行為并非惡意“跳單”， 中介公司要求羅某支付傭金及賠償損失的請求不能成立。然而在看房過程中，羅某確實享受了中介公司提供的服務，綜合考慮中介公司提供看房服務的次數、已完成中介服務項目的程度及合理的支出，遂法院作出如上判決。（曾靜 安妮亞）