【法官說法】轉讓購房資格成空頭支票 出讓人賠償受讓人損失11萬元

近日，宜賓市翠屏區法院民事審判第四庭快速調解一起合同糾紛案，被告童某一次性向原告支付因轉讓購房資格不成造成的損失共計11萬元。

原告葉某與被告童某、黃某系朋友關系。2009年，被告童某單位修建經適房，因其當時有房居住，遂將其購房資格轉讓給了葉某，葉某為此支付了定金25000元、轉讓費20000元。葉某付款后，等著童某通知其交納房款，辦理相關手續，結果這一等就等了11年，因各種原因導致購房不成，轉讓資格成了空頭支票。

11年來，本地的房價漲了幾倍，葉某也錯失了購買商品房的時機。對于因此造成的損失，葉某多次找童某、黃某協商賠償未果。萬般無奈之下，葉某向法院提起訴訟，要求童某退還已付定金及轉讓費，賠償其房價上漲給其造成的損失、違約金等共計60萬余元。

承辦法官收到案件后，認真閱卷了解案情，認為雙方此前有信任的基礎，才會達成本案的協議。因此，本案應該有調解的基礎，但由于被告背信棄義，導致雙方矛盾產生、各執已見，故無法解決現在的問題。

考慮到原、被告的工作性質，承辦人多次通過電話與原、被告進行釋法明理和背對背調解。功夫不負有心人，經過多次溝通后，童某提出一次性賠償葉某11萬元，葉某也作了讓步表示同意，雙方解除購房資格轉讓協議。

由于童某年齡較大，對使用電子支付工具不熟，葉某又擔心童某臨時變卦。在如何支付賠償款上，承辦法官與雙方進行了充分溝通，確定了通過銀行轉賬方式進行支付的方式。2021年3月25日，在承辦法官的見證下，童某當場向葉某支付賠償款11萬元，葉某撤回起訴。一場長達11年的糾紛就此解決。

在隊伍教育整頓中，民事審判第四庭承辦法官以自己的實際行動化解了原被告的糾紛，為葉某挽回損失，為群眾辦了實事。