瀘法麒麟·司法為民再深化 | 法官，我的蔬菜大棚被淹了，究竟該誰負責？！

近日，納溪區法院成功調解了一起涉159個蔬菜大棚的租賃合同糾紛案件。雙方當事人從劍拔弩張到握手言和，案款當庭兌現，背后究竟有怎樣的故事？

糾紛乍起：天災人禍交織，合作陷入僵局

2022年6月，周某租下劉某某位于豐樂鎮馬村的159個蔬菜大棚用于種植小番茄，租賃期簽至2027年8月，租金為每年75000元。誰料，2024年6月中旬，因連續大雨天氣，周某租用的部分大棚被淹，造成了一定的經濟損失。他指責劉某某簽約前隱瞞大棚地勢低，排水設施不完善，每年夏天都會被淹的隱患，遂提出提前退租的請求。劉某某卻反駁稱，今年夏天部分大棚被淹是自然災害以及周某管理不善，未及時開水閘所致，對周某的請求一口回絕。周某一氣之下，于2024年6月30日自行離場，這下劉某某不干了，一紙訴狀將周某告到法院，稱周某在租期未到的情況下自行撤離，導致其期待利益受損，若其收回后再轉租他人，將全部更換蔬菜大棚的塑料薄膜及防蟲網等附屬設施，耗資巨大。且周某離場時棚內尚有不少番茄藤、滴管帶、塑料網等未清理干凈，影響其再次出租，故索賠租金損失、大棚維修及清理費用，合計超15萬元。

司法介入：勘驗調查，厘清矛盾癥結

案件受理后，承辦法官第一時間聯系雙方當事人了解案件情況，充分聽取雙方訴求。劉某某態度堅決，要求周某賠償損失。周某亦堅稱劉某某蓄意隱瞞大棚隱患，導致其連續兩年因大棚被淹而造成毀滅性損失，有權單方解除合同，并認為大棚修建好后劉某某自行使用多年，塑料薄膜及防蟲網本就存在破損、老化的情況，且大棚的塑料薄膜是在其離場后被大風吹破的，不應由其承擔全部維修費用。雙方各執一詞，互不相讓，場面一度僵持不下。

為進一步查明案情，實質性化解矛盾糾紛，承辦法官到豐樂鎮馬村，向當地村民、村干部打聽案涉大棚近年被淹實情并詳細記錄；又通知劉某某和周某共同實地勘驗159個大棚，逐一核對毀損細節。

調解破局：釋法明理，促成互諒互讓

勘驗結束后，法官梳理案件細節，準確把握矛盾焦點，巧用調解智慧。先單獨約談原告劉某某，點明交付大棚以及被告周某撤離時雙方未固定大棚狀況，無法查明目前大棚毀損情況是否在被告使用期間形成，責任難定，且維修損失在雙方無法達成一致的情況下，還需委托專業機構進行評估，耗時耗財耗力；再勸被告周某，直言經調查了解，其稱案涉大棚“年年被淹”不實，今年部分大棚被淹確屬自然災害及周某自身管理不當所致，故其提前退租系單方違約行為，給對方造成損失理應承擔相應的違約責任。

經釋法明理，雙方逐漸冷靜，法官又抓住共識點，引導其換位思考。最終，雙方互諒互讓，并達成一致：解除合同，周某當庭支付劉某某35000元損失。至此，該租賃合同糾紛得到妥善解決，雙方當事人握手言和，實現了法律效果與社會效果的有機統一。

法官心得

納溪區法院始終秉持“努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義”的宗旨，“盡心、盡力、盡責”辦好每一起案件，積極做到調解率與自動履行率并重，真正實現案結事了，提高人民群眾的滿意度和獲得感。