巴中將在中心城區(qū)試點開展地下車位不動產(chǎn)確權(quán)登記

       9月24日，巴中市地下車位不動產(chǎn)確權(quán)登記工作通氣會召開。會議針對近日巴中市自然資源和規(guī)劃局、巴中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、巴中市城市管理行政執(zhí)法局三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于試點開展中心城區(qū)地下車位不動產(chǎn)確權(quán)登記的通知》（以下簡稱《通知》）進行解讀。

    《通知》分別從試點范圍、登記原則、登記審批三個方面，對地下車位產(chǎn)權(quán)確權(quán)、登記事項進行規(guī)范。其中，《通知》對可申請確權(quán)登記的地下車位作了明確界定?！锻ㄖ诽貏e強調(diào)，所稱的地下車位是指凈高度不小于2.2米、可設(shè)立地下建（構(gòu)）筑物的房屋所有權(quán)的地下車位，但不包括人防工程性質(zhì)、建筑面積或建設(shè)成本納入地表建筑分?jǐn)偟牡叵萝囄?/span>。

   據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前，巴城中心城區(qū)（含一城三區(qū)）地下車位（庫）庫存約10萬個，車庫建筑面積超300萬㎡。本《通知》的印發(fā)，旨在進一步規(guī)范地下車位不動產(chǎn)確權(quán)登記，將有效促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動該市地下空間開發(fā)利用管理，提高節(jié)約集約用地水平。

登記原則，《通知》明確，地下車位不動產(chǎn)登記類型參照地表不動產(chǎn)登記類型設(shè)立，即包括地下國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、地下國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記等，過去已辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

登記審批，一是對地下國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，《通知》要求，在建和未建項目，其地下和地表國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記原則上要一并申請、同步辦理，一體登記；符合條件并先行辦理了地表國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，在辦理地下和地表一體登記時，應(yīng)先注銷地表用地首次登記；已建設(shè)完工的項目，按地下國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記（即地下房地一體首次登記）有關(guān)規(guī)定辦理。二是對地下國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，《通知》明確，地下車位的房屋所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人（但有相反證據(jù)證明的除外）。結(jié)建地下車位應(yīng)依法首先滿足業(yè)主的需要，其國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)與地表房地一并申請、同步辦理，一體登記。已辦理地下車位房地一體首次登記的可依法轉(zhuǎn)移并辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

   地下車位如何登記？《通知》提到，地下車位不動產(chǎn)實行分層登記，即將地下每一層作為一個獨立宗地進行登記。使用權(quán)面積包括四周外墻厚度（可參照施工圖尺寸），并在宗地圖上注明每一層的層次、標(biāo)高范圍、車位（庫）分布、單個車位（庫）面積和水平界限范圍等情況。結(jié)建地下車位等地下工程水平投影范圍（面積），原則上不得超出地表國有建設(shè)用地使用權(quán)的水平投影范圍（面積）。

   關(guān)于地下車位登記的年限，《通知》中提到，結(jié)建地下車位的使用權(quán)類型、土地用途、使用年限等事項應(yīng)與地表主用途用地一致；單建地下車位的使用權(quán)類型、土地用途、使用年限等事項以出讓合同（或劃撥決定書）約定為準(zhǔn)?！锻ㄖ纷?020年9月11日起試行，有效期一年。