強制騰退遇七旬老太 東坡法院從“心”出發 破解執行堅冰

12月3日，在一起七旬老太非法占有房屋執行案件中，面對被執行人系七旬獨居老人、多次規勸仍拒不搬離的情況，東坡法院將“強制執行”與“心理輔導”相結合，有效破解執行難問題，讓執行工作達到法律效果與社會效果最大化。

2022年10月16日，魏某（出租方）與謝某某（承租方）簽訂了《租房合同》，由謝某某承租原告魏某所有的位于眉山市東坡區某地房屋用于居住，租賃期限自2022年10月16日至2027年10月15日止，1年租金2200元，先付后住。合同簽訂后，謝某某付了到2023年10月15日一年的租金，2023年10月15日起經魏某多方催促謝某某仍拒不支付租金。后魏某訴至法院，法院判令：解除魏某與謝某某簽訂的《租房合同》，謝某某十日內騰退位于眉山市東坡區某地房屋。判決生效以后謝某某未履行騰退義務，2024年9月魏某向法院申請強制執行。

屢次受阻 強制騰退遇難題

在執行過程中，執行法官了解到謝某某現已71歲，眉山市彭山區人，其親人均在成都市郫都區居住，謝某某在東坡區無親無故，也沒有收入來源，稱案涉房屋是自己兄長留給自己的，任何人都不能讓她搬離。

法官第一次到案涉房屋張貼執行通知書、騰退公告時，謝某某態度非常激動，拒不騰退。隨后，執行法官多次聯系謝某某兒子，希望其協助，但其兒子稱謝某某不愿搬到成都和他們居住，自己到眉山接她幾次，都被謝某某拒絕，現表示無能為力。

考慮到謝某某年事已高，不宜直接采取強制措施，便建議房東先對該套房屋斷水斷電。

經觀察，在這兩個月時間里，謝某某寧愿每天到社區廁所接水、點蠟燭照明，并且早出晚歸撿拾垃圾規避和執行法官碰頭也不愿搬離。

一波三折 部門配合聚合力

經過對被執行人上述行為分析，執行法官認為被執行人性格可能較為偏執不會自動搬離，遂同意房東換鎖的請求。

12月2日下午，在執行法官和社區工作人員的見證下，房東對案涉房屋門鎖進行了更換。更換房鎖后，執行法官幾經周折找到了沿街撿拾垃圾的謝某某，欲將其送至兒子成都家中，被謝某某拒絕。

其兒子得知后擔心謝某某到成都后也會自行離開，遂稱除非謝某某自愿，否則不愿意向法院提供地址。謝某某見房東門鎖已換便轉而要求留宿在屋外。

執行法官意識到解決執行難題，還得多部門聯動，便立即聯系了派出所和民政部門。派出所民警到現場后，仍未說服其子到眉山接謝某某，現場工作人員擔心老人晚上受涼，民政部門工作人員提議將謝某某送到救助站，再想辦理聯系她的親人。

在執行法官和民警接近2小時的耐心勸說下，謝某某終于同意去救助站。

善意執行 法理結合解心結

在交談的過程中，執行法官發現謝某某早在80年代就和丈夫離婚，經歷二婚后，感情仍不幸福，內心存在著被兒子嫌棄的情況。執行法官認為要想讓謝某某回到兒子身邊，首先得打開其心結。

東坡法院向上級法院求助，邀請到眉山市中級人民法院干警、國家二級心理咨詢師林蘋對謝某某進行心理疏導，通過林蘋耐心的引導下，謝某某終于說出了幾十年的情感波折，以及遭受到了太多原有生活環境中流言蜚語、所以她孤身一人到了東坡區居住，加上她認為房東對她缺乏尊敬，所以她不肯搬離。

在林蘋循序漸進的溝通后，謝某某的心結終被打開，說出了思念親人的想法，并同意搬離租住房屋，愿意去成都和兒子居住。林蘋離開時，謝老太還感激地緊緊握住她的手。

聽說謝某某愿意回到自己身邊，謝某某兒子12月3日下午就到救助站準備接回謝某某。“謝謝你們，以后有空你們要來看看我。”臨走時，謝某某向執行法官與救助站工作人員致謝。

12月8日，謝某某兒子向執行法官發來了謝某某的生活照片，謝老太穿上了新的羽絨服，居住環境寬敞明亮，謝老太還新辦理了電話號碼，專門打電話再次向執行法官致謝。